房地产企业文化和企业战略推动公司经营工作发展

来源:政工论文网   
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房地产用企业战略管理和企业文化建设推动经营工作。
在深入开展管理提升活动中,全面提高经营质量,调整经营结构,保持市场经营的持续稳定,是企业一切管理工作的基础。当前,由于世界经济的持续低迷,欧债危机持续发酵,部分热点地区的持续动荡,国家继续坚持对房地产市场的从严调控和中冶集团对我们带息负债规模的严格控制,使公司今年市场开拓面临前所未有的严峻考验。面对当前经营工作的严峻形势,我们必须要进一步统一思想,提高认识,完善措施,狠抓落实,用企业战略和企业文化推动公司在逆境中实现可持续的稳定发展。

  深入开展管理提升活动,全面创新经营思路

  企业工作千头万绪,企业管理者要善于理清思路、统筹协调、透过现象、抓住重点。我们要深入开展管理提升活动,分析我们经营管理的现状,进一步明确企业管理理念:经营是龙头,管理是基础;资金是脉搏,成本是根本。如果在业主进度款适度支付的情况下,项目资金持续紧张的背后,可能是项目成本的亏空或应付款项的失控和超付。我们要实施精细管理,就必须狠抓落实,建章建制重在内容、重在有效、重在责任制、重在严格奖惩、重在动真格,而不是在于形式。管理的根本目的是尽可能地增强企业的市场竞争能力,使企业能够通过全部经营管理活动最终实现企业资本的最大价值。
  我们要牢固树立“追求第一”的信念:在市场竞争中,往往只有第一,没有第二。要在地区、行业或具体工作中牢固树立“追求第一”的信念。企业领导者和经营人员要牢记中国的一条千年古训:“取法乎上,得乎中;取发乎中,得乎下”“有志者自有千方百计,无志者只感千难万难”。只有理想与信念才能带来意志与毅力。
  我们要坚持经营思路创新:观念决定行动,思路决定出路。企业经营的核心问题是决策,决策水平决定企业命运。思路在企业经营中是一种方向性的战略指导思想。我们要通过运用思路创新增强我们的综合经营实力;苦练内功,提升核心竞争能力是参与一切竞争和谈判的基础;适应市场、适者生存是市场竞争的基本法则;没有危机感是最大的危机;最聪明的竞争是避免竞争;军事斗争离不开联盟,市场竞争同样离不开合作,等等。
  我们要坚持一切围绕市场的理念:千方百计抓市场,市场是经营创新的起点,也是对经营创新的检验。市场是企业经营的最高权威,也是企业一切管理人员的最好课堂。
  经营战略归根结底要靠经营人才去实施,路是人走出来的,战胜自我,认识规律,不断创新,我们就能够创造一切人间奇迹。
  我们要坚持落实好大循环战略。用经营、施工、核算、项目结算、资金回收等业务大循环和人员岗位大循环来推进我们经营人员、项目管理人员能力和素质的提高。包括资源整合能力、项目管理能力、人员调配能力、快速报价能力、工程决算能力和资金回收能力等。大循环的目的就是要通过岗位交流培养多技能的复合型人才,培养换位思考的工作方法,促进所有管理人员和技术人员直接面对市场和迎接市场的挑战。要通过落实大循环战略,进一步充实扩大两级经营人员队伍,加强经营人才队伍建设,培养大量的复合型经营人才。
  我们要坚持做好经营战略布局。经营结构调整的市场布局、传统冶金项目的市场布局、EPC总承包专业板块的市场布局、战略合作的市场布局、同业合作的市场布局、新进领域的市场布局、公开竞标的市场布局、联合经营的市场布局等。
  我们要坚持“干”是最大的经营诀窍。学是为了干,苦干、实干、快干、巧干,脚踏实地地干,干是最大的经营诀窍。这就是学与干的辩证法,当前,在抓市场的同时,要努力抓紧工程结算,努力抓紧应收账款回收,降低应收账款和存货规模,消灭逾期账款,规避经营风险,为市场开拓提供强大的资金实力支持,我们只有脚踏实地努力去实践,努力去工作,努力去奋斗,才能实现我们的目标和理想。
  我们要坚持同时抓好市场运作和市场竞标两个能力的建设。我们必须清醒地认识到:独立的市场运作能力和独立的市场竞标能力,是两级公司形成全面市场营销能力的重要基础,也是把二级单位真正打造成为经营管理型公司的基本前提。我们要正确处理市场运作能力和市场竞标能力之间的辩证关系,市场运作能力是市场开拓的一种组织协调方式,是市场开拓的重要手段和重要组成部分,但不是市场开拓的全部,市场竞标能力才是我们一切经营能力的基础,各经营单位只有不断参与市场竞争和市场竞标,才能不断发现我们的竞争优势和竞争差距,我们只有通过管理提升活动,不断增强我们的成本控制能力,降低成本费用预期,消除管理短板,才能不断提高我们的市场竞标能力和市场营销能力,提高企业的整体素质。

  切实抓好经营结构调整,全面创新经营方法

  公司经营结构的调整是适应市场结构变化的必然选择。根据市场的变化,我们必须进一步抓好经营结构的再调整,实现公司经营结构的合理优化。
  从公司发展的历史来看,这次经营结构的调整实际上是第二次调整。第一次调整发生在一五、二五期间,是我们由冶金项目建设为主向非钢项目建设为主的调整,调整是比较成功的,使公司的非钢比例由40%上升到85%左右,最近两三年非钢的比例都保持在85%左右。但同时我们也应该看到,我们的非钢部分大多数都处于低端市场,分析2011年我们的合同订单就不难看出,合同的组成大多数都来源于普通房建等低端市场。所以,这一次我们调整的重点就是非钢部分的再调整,即非钢部分要实现由低端市场向高端市场的过渡,实现由房建为主,向房建、工业建筑、市政建设、大型公共建筑、交通、能源、化工、环保、水利等多专业多行业平衡发展的跨越。调整的方向:一是在国家推进城市化、工业化和城乡统筹一体化的进程中寻求市场空间;二是在国家西部大开发中寻求市场空间;三是在国家启动内需和民生工程建设中寻求市场空间;四是在国家环境保护和环境治理中寻求市场空间;五是在旧城改造、新区建设、环保搬迁、产业布局调整中寻求市场空间;六是在新材料、新能源、新工艺、新设施开发建设中寻求市场空间。如果说我们第一次调整是钢与非钢项目比例即量的调整的话,那么,我们要实施的第二次调整就是质的调整,是经营结构由不可持续向可持续发展的调整,最终实现由低端市场向高端市场的跨越,实现由房屋建筑安装向多行业多产业建筑安装的跨越,实现由工程承包向EPC总承包的跨越。我们要把经营结构的调整作为管理提升活动的重要内容,在管理提升活动中全面实现我们的转型和调整目标。如何实现公司经营结构的二次调整,关键是要进一步解放思想,进一步创新我们的经营思路和经营方法,主要从以下十个方面组织落实:
  一是要更加注重技术对市场的撬动作用。发挥技术创新、技术成果、技术储备、技术专利在市场开拓中的撬动作用。我们要进一步加强核心技术攻关和技术储备,促进科研成果和技术专利的有效转化,发挥技术研发在市场开拓中的支撑作用,发挥创新型企业在市场开拓中的技术优势和技术先导作用。
  二是要更加注重品牌对市场的撬动作用。发挥中冶建工商品混凝土、大型钢构、机电设备安装、大型吊装、桥梁架设、深基旋挖、建筑设计、园林绿化、材料配送等专业优势在市场开拓中的作用。中冶建工的品牌已经得到社会的广泛认可,我们要进一步提高中冶建工品牌的知名度和美誉度,学会运用我们的品牌优势来撬动市场。
  三是要更加注重现场对市场的撬动作用。坚持干好现场保市场,更好地发挥标化现场对企业宣传窗口的作用,发挥项目管理人员对后续市场和周边市场的开拓作用。现在社会上许多人认识我们中冶建工都是通过我们标化现场这个窗口,我们要更好地发挥干好现场保市场的作用,更好地发挥项目部对后续工程和周边项目的开拓作用。
  四是要更加注重信息化建设在市场经营中的作用。市场信息的广泛性、及时性、准确性是市场开拓的基础。面对我们这样一个完全竞争的行业,及时有效的信息量决定着我们的投标量,高效准确的投标量决定着我们的市场占有量。所以,信息的数量、质量和信息的传递速度、效率是经营工作的生命线。要通过信息化建设形成两级公司信息共享、合理分工、资源共用的经营信息管理体系。发挥信息化的作用,尤其是重庆市“十二五”及今年重点项目信息的重点跟踪落实,重点项目的信息跟踪要责任到部门,责任到人,建立和完善两级公司分工协调统筹兼顾的项目信息跟踪责任检查考核体系。
  五是要更加注重各种社会资源在市场经营中的作用。充分发挥供应链上各节点企业、合作企业和分包企业共同开发市场的积极性;要加强同政府关系的协调,充分发挥国有企业的政治优势,注意发挥在基础设施,公共建筑,民生工程等政府项目中的作用。发挥国有企业在急、难、险项目中的政治优势和实力优势。
  六是要更加注重高端市场在市场经营中的作用。尤其要注重超高层市场、大型工业建筑和大型公共建筑市场的开拓和进入。我们的“竞争优势连续统”怎样形成,下一步超高层建筑和大型工业建筑、大型公共建筑市场就应该是我们的重点突破对象。
  七是要审慎发挥资金对市场的撬动作用。要在严格控制风险和带息负债规模的前提下,审慎发挥资金对市场的撬动作用。我们既要意识到资金对市场撬动的重要性,更要意识到资金的稀缺性和有限性,我们要高效发挥资金的撬动作用,关键是要找准资金撬动的领域,实现资金撬动对高端市场和新进入市场的准入许可和持续有效,提高资金撬动的杠杆率,严格控制资金回收风险,确保公司来之不易的资本与资金安全。
  八是要更加注重EPC总承包项目在市场经营中的作用。尤其要注重公司整体设计能力的提升,充分发挥设计在其市场开拓中的先导作用,公司对甘肃人防设计研究院的吸收合并和中冶建工集团甘肃勘察设计院的设立就是对这一经营战略的贯彻落实。同时,我们还要注重EPC总承包与BT模式的组合开发,实现设计先导与资金撬动的有机结合。
  九是要更加注重重庆两翼县城和县域经济发展中的市场开拓。我们要树立梯度开发观念,随着主城建设的逐渐饱和,重庆发展的潜力将会逐步向远郊和区县转移,我们各二级单位应该有这样的超前意识,每个二级单位都应该有自己2~3个区县的深度市场开拓重点区域。根据梯度开发理论,随着我国工业化、城镇化在东部地区的全面提升,全公司的工作重点应逐步向中西部地区转移。我们应该树立顺应市场发展趋势的超前意识。
  十是要更加注重区域性公司建设和区域性市场的开拓。主要措施就是要全面落实公司属地化的战略安排,要从思想上、组织上、行动上全面融入地方,只有融入才有机会,只有融入才有可能更好地开拓当地市场和周边市场。属地化是区域性公司发展的基本策略。

  切实加强管理和考核,全面完善激励机制

  近年来公司得到了较好较快的发展,其主要内因是什么?我认为成功的因素主要有三:一是管理,二是政策,三是文化。管理是企业宝贵的无形资产,尤其是项目管理;政策和策略是企业一切工作的生命,尤其是激励和约束政策,我们对“找活人”和“干活人”的激励政策,充分调动了经营人员和项目管理人员的积极性,这就是激励政策的作用,适时、适度、适策是十分重要的政策制定与政策执行的基本原则;再就是文化,我们孕育了一个全员经营的文化氛围,孕育了一个让能干事会干事者心情舒畅的文化氛围。在肯定成绩的同时,我们也要进一步分析自己的不足,如对经营人员的激励政策,一些单位执行得不够到位,不够规范,影响了经营人员的积极性,有些二级单位对经营人员的政策不明确、不具体、不到位,应该引起我们的高度重视。
  要进一步加大对经营部门和经营人员的激励力度。各二级单位对经营部门和经营人员的激励政策按公司对经营一、二、三部的标准文本下达目标责任书。提奖比例在不低于总部标准的前提下,可以自行测算决定。
  要从严两级公司新签合同的统计确认和计奖基数的确认,充分调动两级经营人员的积极性。要依据合同的质量和数量计提奖励,合同的统计就必须从严,合同基数就必须准确,这既是有效发挥经营激励政策的基本前提,也是对经营人员劳动成果的充分尊重。
  要进一步调动干活人找活的积极性。要通过完善激励政策,进一步调动项目经理和项目管理人员通过干好在手工程而主动承接后续工程和周边工程的积极性,对于此类工程的承接,项目部和经营部门可各分享50%的经营成果奖励。
  在对待经营人员和项目经理的奖励上,要进一步统一全公司思想,坚持两个“不要怕”。一是不要怕经营人员的收入高;二是不要怕项目经理和项目管理人员终结考核的奖励多。因为前者是公司一切工作的基础,没有合同就没有一切,关键是要确认有效合同和有效益的合同。后者是企业利益积累的基础,关键是要收回资金,实现账面效益向实际效益的转化,资金回收到位了,该奖的就应该奖励到位。
  要进一步提高合同质量,提高各项目部和经营实体的创利能力,我们要全面执行创新绩效的奖励政策,充分调动骨干岗位人员加强成本管理,体现管理价值的积极性。
  要进一步加强经营人员队伍建设,加强经营人才的培养,要通过实践企业文化提高经营人员的社会交往能力和与业主的沟通、协调能力,通过各种措施进一步提高经营人员队伍的素质。按照哑铃型的管理模型要求,要进一步增加全公司经营人员的数量,全面形成两级公司各自的市场竞标能力和市场运作能力。要进一步加强经营人员复合型人才的培养,提倡经营作风的“四千精神”:踏遍千山万水,吃尽千辛万苦,说尽千言万语,想尽千方百计。
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